乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发可行性分析报告.doc

关键要点

新疆鸿福集团是一家股份制企业，主要从事信息产业、酒店经营、房地产开发等业务。
鲤鱼山路成片土地开发项目的目的是为了提升企业的发展能力。
该土地项目涉及居住规模、规划设计、投资计划和开发周期等方面。
项目预计总成本为65913万元，预计销售总收入为86400万元。
该土地项目的实施将有助于促进企业发展，提高企业的盈利能力和社会效益。

乌鲁木齐鲤鱼山路成片土地开发可行性分析报告

这一章节主要介绍了新疆鸿福集团有限公司的企业结构和发展规划。该公司是一家隶属于电信系统的股份制企业，拥有强大的企业背景和资金实力，主要从事公众信息产业、酒店经营、房地产开发、旅游项目开发、成套设备供应、药业连锁经营等方面的业务。该公司的企业运行平稳，业务拓展迅速，社会信誉良好。同时，该公司在传统产业稳步巩固的情况下，利用自身资本实力和品牌实力，成功地介入了房地产领域，并且已经建立了完整的企业核心竞争力。

从内部房产到商业项目成功转型

这一章节主要介绍了新疆鸿福房地产开发有限公司的发展历程以及其在房地产市场的业绩表现。该公司成立于1998年，最初只进行内部房产开发，后来通过建立专业团队和评估研究市场动态，抓住了合适的机会进入房地产市场。2002年，该公司决定将房地产开发作为新的支柱产业和绩效增长点，并重新改组企业机构和领导班子。该公司的第一个商业性开发项目是“金色时代广场”，该项目在市场营销方面采取了三位一体的专业模式，取得了良好的销售业绩，并且已经收回全部投资。该项目的成功开发为该公司进一步进军房地产市场积累了宝贵经验和储备了专业人才。

新疆鸿福房地产开发公司可持续发展规划

这一章节主要介绍了新疆鸿福房地产开发公司的战略规划。该公司计划立足于乌鲁木齐和库尔勒两个城市，通过政策背景和电信企业背景，以企业兼并、债权重组、资本运作等方式参与土地收购，压缩土地成本，降低开发风险。同时，根据市场需求，分别在乌鲁木齐和库尔勒地区进行不同类型的房地产开发，避免市场风险。此外，为了规避市场风险，企业总体土地储备量不超过20万平米，每三年完成一次开发周期。最后，该公司的年度资金投入量和开发总量都有限制，但在市场发展的基础上会做动态调整。

新疆房地产市场发展现状与前景

这一章节主要介绍了新疆房地产市场的发展历程以及现状。自90年代以来，新疆经济得到了快速发展，城市化进程加速，房地产市场也随之繁荣起来。房改政策的实施和银行信贷政策的支持，使得公房上市交易和房屋二级市场开始启动，房地产消费流通渠道呈多元化趋势。在乌鲁木齐市这个新疆首府，房地产开发逐年稳步上升，个人购房已经成为市场主体，并且居民住房面积也得到了显著提升。截止2002年，新疆城镇居民自有住房率已达到了90%左右，在全国居中上水平。

新疆城镇住房需求与未来发展前景

这一章节主要讲述了新疆城镇化的发展情况以及未来十年内对住房的需求预测。根据《自治区城镇体系规划》，到2005年，全疆城镇化水平将达到36%，非农业人口将达到750万人，每年需要新增住房面积约为1187万平方米。同时，由于居民经济收入增加和生活水平提高，住宅类产品的需求总量也将不断增长。此外，随着西部大开发政策的深入和新疆经济稳步发展，非住宅类地产需求也会不断增加。因此，可以预见未来新疆的房地产市场仍将保持良好的发展趋势。