关键要点
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三水广场是三水最大的购物中心，位于市中心商业圈。
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三水商业市场面临着竞争激烈的局面，需要进行改造升级。
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三水广场的成功运营将为三水商业带来发展机遇。
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三水广场的优势在于地理位置优越，消费基础庞大。
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改造三水广场需要引入主力店和品牌商品，实现商业形态的创新。
佛山三水商业城MALL策划方案
这一章节主要介绍了佛山市三水区的经济概述和发展状况，以及该项目的位置、商业现状和发展机遇。同时，还进行了SWOT分析并提出了项目建议。此外，该章节还提到了项目的市场定位和经营理念，并简要介绍了项目开发成本。最后，附录部分提供了商业地产发展趋势、MALL的概念及其在中国的模式等相关信息。
回顾历史，展望未来
这一章节主要介绍了三水房地产市场的发展状况。其中提到了三水楼市在过去几年内出现的三个重要事件，以及2004年和2005年的房地产成交量和成交金额情况。同时，文章也回顾了三水房地产市场的历史，包括两个高潮和两个低谷。最后，文章指出三水房地产市场未来的潜力和发展方向。
三水楼市供应充足，品质不断提高
这一章节主要介绍了2006年三水区房地产市场的供应情况和未来的发展趋势。2005年三水区的住宅销售面积仅为41.4万平方米，而今年三水的楼市货量供应充足，多个大型房地产项目都将推出市场，预计供货量将超过3000套。同时，三水楼盘的素质也越来越高，如海畔名苑、恒达花园、绿茵·爱伦堡等项目的质量都得到了认可。此外，随着三水对西南涌进行了整治，两岸的绿化和环境逐渐得到改善，这也将进一步提升三水区房地产的价值。
三水商业现状与发展机遇
这一章节主要介绍了三水工业品专业市场的项目分析和三水商业现状。该市场位于广海路，占地面积约2万平方米，总建筑面积5.5万平方米，由A、B、C、D四个区组成。其中，A、B区以及C区的首至三层为商铺，C区四至六层为酒店客房，D区首层为农贸市场，D区二至九层为多层住宅。目前，多层住宅已全部售罄，D区农贸市场也正在使用，其余A、B、C区商铺及酒店客房则大部分空置。此外，该市场周边有恒益酒店、三水花园酒店和三水广场等商业设施，形成了较成熟的消费环境。
随着经济的发展，三水区的城市化进程加快，居民的生活水平得到了很大的改善，中心城区人口骤增，消费力相当可观。然而，由于资金、管理和观念等问题，三水本地零售业界未能及时捕捉商机，商业设施多沿路蔓延，缺乏统筹布局。目前，三水商业中心区如新华路、文锋东路、文锋中路、红卫路两侧行成的商业街，基本为底层铺面经营，以满足居民的日常生活消费为主，没有形成真正意义上的商业街道。商业设施总量较多，但网点规模小、档次低，超过300平方米营业面积的零售网点仅有19家，超过1500平方米的仅为7家，且硬件设施明显落后，市场服务设施也不符合现代物流业的发展，制约了商业的发展。因此，“三水人日常消费的三成金额，流进了广州、佛山市场”。
三水广场助力城市商业升级
这一章节主要讲述了三水区政府提出的“大力发展现代物流业，以大流通促大发展”的工作思路，希望通过建设广东第三大城市这一机遇来促进商业流通领域的发展。同时，引入了三水广场这样一个大型综合性商业零售商场，希望能够带动周边地区的商业格局发生重大变革。三水广场的投资近3亿元人民币，总面积达到8.6万平方米，建成后将成为三水及周边地区最大的shopping mall，同时也将极大地提升三水的城市品位。易初莲花作为一家知名的零售商家已经进驻三水广场，其与各种品牌店、功能店的结合方式能够有效地组合各投资商家，并形成强大的规模效应和聚集效应，对消费人群形成巨大的吸引力，同时也有助于三水商业朝大型化、专业化、市场化的方向发展。最后，三水广场、三水花园酒店等的进入，加上原有的四星级恒益酒店，使得广海路成为了三水商业新型业态的聚集地，有望成为三水较为成型的、消费层次较高的商业街，从而有力地推动三水工业品市场的重新招商。