关键要点
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本文是一份关于宁波奉化海洋城奥特莱斯商业项目的计划书。
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计划书中包括了奥特莱斯业态介绍、中国发展现状、发展前景、地块情况介绍、政府规划和支持力度等内容。
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该商业项目的产品定位为奥特莱斯商业经营区域，分为多个主题区，如运动品牌主题区、儿童品牌主题区等。
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商业项目的投资规模为27亿元人民币，经营方案中包括市场条件、物业经营方式、盈利状况、投资估算、收益测算等内容。
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合作方案中规定了双方的分工、股份和出资比例、长期合作意愿等内容。
宁波奉化海洋城奥特莱斯商业计划书
这一章节是关于宁波奉化海洋城奥特莱斯商业计划书的目录和导言部分。其中介绍了奥特莱斯业态的概念和发展现状，以及该商业项目的开发思路和计划。同时，还列出了政府对该商业项目的规划和支持力度。此外，还包括了该项目的定位方案、主题和特色、概念方案、招商进展、开发计划和投资规模等内容。最后，还有合作方案和利益分配等方面的内容。
奥特莱斯：满足中国消费者需求的商业新模式
这一章节主要介绍了奥特莱斯在中国的发展现状和前景。奥特莱斯是一种商业模式，它能够有效地整合品牌、知识产权和低价优势，满足消费者的需求。目前，越来越多的国际知名品牌进入中国市场，奥特莱斯在中国的建设条件也越来越成熟。奥特莱斯在中国的发展前景良好，因为它提供了符合中国消费者需求的消费模式。在未来几年内，奥特莱斯有望成为中国高档商品消费的重要渠道之一。
奥特莱斯中国市场开发计划及地块情况分析
这一章节主要介绍了奥特莱斯在中国市场的开发思路和计划。作者认为在中国，沿海城市（除广东）和内地省会城市都有奥特莱斯的发展空间，并且谁能拥有充足的货源供应，谁就能占据市场。同时，作者也提到了自己公司在与上海奥特莱斯合作过程中所积累的品牌资源和境外品牌商品采购渠道，以及在国内率先选择长三角经济发达的区域城市开发1-2个样板点，形成区域型的奥特莱斯品牌，然后由南向北、由东向西拓展全国市场的计划。此外，该章节还列出了浙江省内各个城市的地理位置和用地情况，其中用地位于宁波奉化市，是奥特莱斯的绝佳位置。最后，作者表示希望在未来3-5年内形成10家店以上的规模连锁效应并争取上市。
宁波OUTLET MALLHOTEL地块优势分析
这一章节主要介绍了宁波奥特莱斯项目的地块情况和环境条件。该项目位于宁波城区的奉化市区，距离宁波市仅10多公里，交通便利。周边是经济开发区、政府办公区以及商贸发展区，周边环境优越。此外，项目所在地离溪口、妙高台、在建弥勒大佛等旅游景点均在4公里之内，具有共享旅游客流的优势。总体来说，该项目的环境条件非常有利于奥特莱斯的开设。
政府支持下的商业用地开发
这一章节介绍了地块的情况和政府的支持力度。地块面积约为100亩，已完成动拆迁并正在回土垫平。该区域的土地评估价格为100万/亩，实际成交价格为75万一80万/亩。土地性质为商业，并已向浙江省申请用地规划。政府将发展第三产业作为重点工作，本项目已被列为今年奉化市的重大工程，旨在带动奉化市的第三产业发展。同时，该项目也是奉化旅游发展中的重要布局之一，旨在增加消费场所，引导旅游消费。